El microcentro de San Juan atraviesa un proceso de transformación urbana marcado por el aumento de casas en venta sobre sus arterias más tradicionales. Según un relevamiento realizado por Tiempo de San Juan, la oferta de viviendas en calles como Libertador, 25 de Mayo, Mitre y Córdoba se ha incrementado notablemente en los primeros meses de 2026, reflejando un cambio en el perfil habitacional de la zona.

Referentes del sector inmobiliario atribuyen este fenómeno a factores generacionales y a la depreciación funcional de las propiedades. "Son casas que fueron pensadas como viviendas familiares en una época donde vivir en el centro era lo habitual. Hoy eso cambió", explicó Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan. Muchas familias han optado por mudarse a barrios como Rivadavia o Santa Lucía, en busca de espacios más acordes a sus necesidades actuales, lo que ha generado una migración progresiva desde el microcentro.

El relevamiento indica que la avenida Libertador encabeza la lista con 16 casas en venta, seguida por 25 de Mayo y Mitre, con 15 cada una, y Córdoba, con 11. Esta tendencia se ve reforzada por la opinión de Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria de San Juan, quien señala que el fenómeno, aunque no es nuevo, se ha intensificado en los últimos años. "Siempre ha tenido una oferta importante. Es algo muy particular de esa calle", afirmó Turell sobre San Luis, otra arteria con alta disponibilidad de viviendas.

La consecuencia de este proceso es doble: por un lado, crece la oferta de casas en venta; por otro, se acelera la reconversión de estos inmuebles hacia usos comerciales y profesionales. Clínicas, estudios y oficinas comienzan a ocupar espacios que antes eran residenciales, en una dinámica que redefine el uso del suelo en el microcentro.

En cuanto a los valores, los precios de las casas céntricas varían considerablemente según ubicación, estado y superficie, pero en general oscilan entre los 200.000 y 350.000 dólares. Los terrenos pueden alcanzar entre 150.000 y 250.000 dólares, con cifras superiores en avenidas principales como Libertador.

El sector inmobiliario advierte que la heterogeneidad de las propiedades dificulta establecer referencias uniformes de precios y que la venta puede demorar meses si no se encuentra un uso rentable para el inmueble. El proceso de recambio generacional y la transformación urbana del microcentro de San Juan parecen consolidarse como una tendencia estructural, con implicancias para el desarrollo futuro de la ciudad.