El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una nueva etapa marcada por la dolarización y la disparidad de precios entre barrios. Según un informe de Zonaprop citado por Infobae, Ámbito y La Nación, el valor promedio para alquilar un departamento de dos ambientes en septiembre de 2025 es de 850 dólares mensuales. Este monto representa un incremento del 19,46% en lo que va del año y un 35% en los últimos doce meses, reflejando la presión inflacionaria y la volatilidad cambiaria que atraviesa el país.

Puerto Madero se mantiene como el barrio más costoso, con un alquiler promedio de 1.312 dólares, seguido por Colegiales (1.160 dólares) y Monserrat (1.057 dólares). En contraste, Balvanera ofrece la opción más accesible, con un valor medio de 700 dólares mensuales. La brecha entre los barrios más caros y los más económicos supera los 600 dólares, lo que evidencia la segmentación del mercado y las diferencias en la capacidad de pago de los inquilinos.

El informe destaca que, tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la mayoría de los avisos se publicaron en pesos durante los primeros meses de 2024, llegando a representar el 60% del total en mayo y junio. Sin embargo, desde agosto, la tendencia se revirtió y actualmente el 42% de los avisos se expresan en dólares, mientras que el 58% restante sigue en pesos. Esta dolarización responde, según especialistas, a la búsqueda de los propietarios de preservar el valor de sus ingresos en un contexto de inflación persistente y suba del tipo de cambio.

Leandro Molina, gerente general de Zonaprop, explicó que "muchos propietarios optan por el dólar como una forma de preservar valor y rentabilidad de las propiedades". Por su parte, Lisandro Cuello, experto inmobiliario, señaló que "el aumento de los valores dolarizados responde a la suba del tipo de cambio y a la necesidad de los propietarios de preservar valor en un contexto de inflación persistente".

El corredor noroeste de la ciudad fue el que más se encareció en el último año, con un alza del 30,9%, mientras que el corredor norte mostró la menor variación interanual (24,17%) e incluso un leve retroceso mensual. A pesar de la estabilidad cambiaria reciente, el esfuerzo real para los inquilinos que cobran en pesos aumentó casi un 6% en una semana, debido a la suba del dólar mayorista.

El mercado de alquileres en Buenos Aires, así, se encuentra en un momento de transición, con una marcada tendencia a la dolarización y una amplia brecha de precios entre barrios, lo que plantea desafíos tanto para propietarios como para inquilinos en un contexto económico incierto.