El empresario Eduardo Costantini, a través de su desarrolladora Consultatio, se adjudicó el terreno de 4,4 hectáreas en el barrio de Palermo, Ciudad de Buenos Aires, donde actualmente funcionan los hipermercados Jumbo y Easy, junto al shopping Portal Palermo. La operación se concretó mediante una subasta pública organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), en la que Costantini ofreció USD 127 millones, superando en más de un 56% el precio base fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.

El predio, ubicado en la intersección de avenida Cerviño y Bullrich, fue históricamente propiedad del Ejército Argentino y concesionado a la empresa chilena Cencosud desde 1994. El contrato vigente permite a Cencosud operar hasta fines de 2026, tras lo cual deberá liberar el terreno en un plazo máximo de diez meses desde la adjudicación. Durante este período de transición, los comercios seguirán funcionando normalmente, mientras se avanza en el diseño y la tramitación de permisos para el nuevo desarrollo.

El proyecto de Costantini contempla una inversión estimada en USD 350 millones para la construcción de oficinas, viviendas, locales comerciales, espacios verdes y esculturas urbanas. Según la normativa local, el 65% del predio será destinado a espacio público, lo que incluye calles, veredas y áreas recreativas. El desarrollo está orientado a crear un barrio de usos mixtos, con fuerte énfasis en el diseño, la gastronomía y la vida cultural, siguiendo tendencias internacionales de integración urbana.

La subasta generó una fuerte competencia entre empresas del sector, incluyendo Simali, Gepal y la propia Cencosud, que finalmente no presentó oferta. El proceso estuvo marcado por controversias políticas y judiciales, con acciones en el Senado para impedir la venta y debates sobre el destino de tierras públicas.

Costantini expresó que la ubicación y la escala del terreno permiten desarrollar un proyecto creativo y de alto impacto para la ciudad. "Nos permite lograr un lugar de destino basado en la arquitectura, el diseño y el arte", afirmó el empresario. El cronograma prevé que la obra comience a fines de 2026 y se extienda por tres años, con finalización estimada entre 2029 y 2030.

El sector inmobiliario y comercial anticipa una revalorización de la zona y un movimiento en cascada sobre otros inmuebles cercanos. La transición busca minimizar el impacto en empleados, proveedores y consumidores, manteniendo la operatoria hasta el último día de concesión. El nuevo desarrollo promete transformar el perfil urbano de Palermo, con implicaciones para el mercado inmobiliario, la dinámica comercial y el acceso a espacios recreativos y culturales.