La temporada de verano 2026 ha consolidado a los barrios privados del Gran Buenos Aires y zonas cercanas como una alternativa firme frente a los destinos turísticos tradicionales. Familias que buscan evitar los altos costos de la Costa Atlántica o el exterior optan cada vez más por urbanizaciones cerradas, donde la demanda de alquileres temporarios se mantiene activa y los valores en dólares muestran una tendencia al alza.

En distritos como Tigre y Escobar, el mercado de alquileres temporarios exhibe un desempeño sólido, con precios que oscilan entre US$2800 y US$4000 mensuales en barrios con servicios básicos, y superan los US$9000 en propiedades premium con acceso al agua y amenities de alta gama. Nordelta, considerada una ciudad planificada, sostiene valores elevados y una demanda constante, con alquileres que varían entre US$3000 y US$10.000 según la ubicación y características de la propiedad. Sectores como Tipas y Castaños ofrecen alternativas más accesibles, mientras que las viviendas con vista a espejos de agua encabezan la lista de las más buscadas.

La experiencia de la pandemia sigue influyendo en las decisiones de los inquilinos, quienes priorizan seguridad, naturaleza y cercanía al trabajo. El trabajo remoto y la búsqueda de calidad de vida han impulsado la preferencia por casas con espacios verdes y pileta. Además, los requisitos de ingreso en barrios privados incluyen contrato firmado, documentación de los ocupantes, certificados de antecedentes penales y cumplimiento de normas internas, que pueden limitar eventos y uso de amenities.

La tendencia se replica en otras zonas del GBA, como Pilar y Escobar, donde la relación precio-calidad y la conectividad son factores determinantes. En Puertos, los valores varían según el barrio, partiendo desde US$2500 y alcanzando US$10.500 por quincena en sectores premium. Canning, por su parte, confirma su crecimiento como polo residencial, con precios que superan los US$6000 en barrios exclusivos y subas de entre el 12% y el 20% respecto a la temporada anterior.

En la Zona Oeste, la escasez de casas disponibles para alquiler temporario ha impulsado los precios, que se ubican entre US$3000 y US$8000 mensuales. La Plata también se suma al mapa de los alquileres estivales, con valores entre US$1800 y US$4000 en barrios cerrados de la zona norte. Los inquilinos, cada vez más exigentes, priorizan amenities como pileta, jardín y buena conexión a internet, mientras que la ubicación y las reglas internas de convivencia resultan determinantes para la elección final.

La consolidación de los barrios privados como destino de verano refleja cambios en las preferencias familiares y en el mercado inmobiliario, marcados por la búsqueda de seguridad, calidad de vida y flexibilidad laboral. La oferta limitada y la demanda anticipada continúan presionando los precios y la disponibilidad, configurando un escenario dinámico para la temporada.