El costo de construir una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó niveles récord en julio y agosto de 2025, según datos oficiales y relevamientos del sector. El valor promedio del metro cuadrado se ubicó en $1.206.819 en junio, lo que implica que edificar una casa de 120 metros cuadrados demanda entre $134,5 y $172,1 millones, dependiendo de la calidad y el tipo de construcción. En dólares, el rango oscila entre US$111.700 y US$142.900 para viviendas de 120 m², mientras que para casas de 100 m², los valores parten de US$140.000 y pueden superar los US$220.000 en opciones premium.

La suba de costos responde principalmente al incremento de la mano de obra, que registró un alza interanual del 47,3%, y de los materiales, que aumentaron un 19,9%. A pesar de la relativa estabilidad del tipo de cambio oficial, la inflación local y la dolarización de insumos encarecieron la construcción en moneda extranjera. La apertura a la importación de materiales permitió cierta moderación en algunos rubros, aunque los desafíos logísticos y de distribución persisten, especialmente en regiones alejadas de los grandes centros urbanos.

Las diferencias entre viviendas económicas y de alta gama son cada vez más marcadas. Mientras una casa básica de 100 m² puede costar alrededor de US$140.000, una vivienda premium del mismo tamaño, equipada con tecnología avanzada, aislación térmica y domótica, puede superar los US$220.000. Esta brecha, que supera el 25%, se explica por la calidad de los materiales, el equipamiento y las terminaciones.

El contexto del mercado inmobiliario es desafiante: los costos de construcción acumularon un alza del 126% desde octubre de 2023, mientras que el valor de venta de propiedades en pozo solo subió un 23,8%. Esto afecta la rentabilidad de los desarrolladores y complica el acceso a la vivienda propia, incluso en un escenario de reapertura del crédito hipotecario.

Expertos del sector advierten que, si bien la importación de insumos puede ayudar a contener algunos precios, su impacto en el costo final es limitado y conlleva riesgos logísticos. Además, la construcción en seco gana terreno por su rapidez y menor costo, aunque la preferencia por el sistema tradicional sigue predominando en el mercado argentino. Las perspectivas a corto plazo indican que la brecha entre viviendas económicas y premium continuará ampliándose, en un contexto de alta inflación y volatilidad cambiaria.