La reactivación del crédito hipotecario en Argentina durante 2025 evidenció profundas desigualdades regionales, según datos del Banco Central y el Indec. Buenos Aires, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), Córdoba, Santa Fe y Mendoza concentraron la mayor parte de los nuevos deudores, reflejando la fuerte incidencia de los grandes centros urbanos en el acceso al financiamiento.

Sin embargo, al analizar la cantidad de nuevos deudores por cada 10.000 habitantes adultos, CABA se ubicó a la cabeza con 46,3, más del doble que cualquier otra provincia. Chubut, Neuquén y Tierra del Fuego también mostraron una penetración relativamente alta, mientras que provincias del norte como Formosa, Santiago del Estero y Misiones registraron menos de 1,5 nuevos deudores cada 10.000 adultos, lo que evidencia un acceso marginal al crédito en esas regiones.

El saldo promedio de los préstamos también varió significativamente entre jurisdicciones. Santiago del Estero tuvo el promedio más alto, con $189,2 millones, mientras que La Rioja registró el más bajo, con $83,1 millones. La cantidad de entidades financieras disponibles en cada provincia fue otro factor determinante: CABA y Buenos Aires contaron con más de 23 bancos otorgando créditos, mientras que Catamarca solo tuvo cuatro.

Los requisitos para acceder a un crédito hipotecario siguen siendo exigentes. Para la compra de una vivienda de USD 100.000, el Banco Nación financia hasta el 75% del valor, exigiendo ingresos familiares de entre $3,2 y $4,6 millones mensuales, dependiendo de las condiciones del solicitante. En contraste, el salario promedio formal en enero de 2026 fue de $1,75 millones, lo que obliga a la mayoría de los interesados a sumar ingresos familiares para calificar.

Este escenario pone de manifiesto que, pese a la reactivación del mercado, el acceso al crédito hipotecario sigue siendo limitado y desigual. Economistas advierten que la concentración del crédito en grandes centros urbanos y los altos requisitos de ingreso podrían profundizar las diferencias regionales en materia de vivienda y desarrollo. El desafío para el futuro será ampliar el acceso y reducir las brechas estructurales que persisten en el sistema financiero argentino.