El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires experimenta una transformación significativa tras la derogación de la Ley de Alquileres y en un contexto de alta inflación. Si bien la oferta de departamentos se expandió a niveles récord, el acceso a la vivienda se volvió más desafiante para los inquilinos, quienes destinan entre el 35% y el 50% de sus ingresos al pago del alquiler, según coinciden informes y especialistas del sector.

Desde diciembre de 2023, los alquileres en CABA aumentaron un 423%, superando ampliamente la inflación general, que fue del 209% en el mismo período. Este incremento coloca a la vivienda como uno de los rubros de mayor presión sobre los hogares porteños. El valor promedio de un departamento de dos ambientes ronda los $814.659 mensuales, aunque existen fuertes diferencias según el barrio: Puerto Madero lidera con $1.358.875, mientras que Lugano se mantiene como el más accesible con $661.925.

La derogación de la Ley de Alquileres en 2024 impulsó un crecimiento del 62% en la oferta de departamentos, que se estabilizó en 2026 con más de 14.000 unidades disponibles. Sin embargo, la mayor disponibilidad no se tradujo en un acceso más sencillo. Los contratos actuales suelen ajustarse por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que genera aumentos trimestrales o cuatrimestrales que muchos inquilinos encuentran difíciles de afrontar. "El mercado se ordenó desde la oferta, pero no logró resolver el problema de fondo, que es la brecha entre alquileres e ingresos", resumió Nancy Vieitez, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El peso de las expensas también se incrementó, pasando de representar entre el 5% y el 15% del alquiler a ubicarse entre el 40% y el 50%. Este factor, sumado a los costos de ingreso y la necesidad de garantías, complica aún más la situación de quienes buscan mudarse o renovar contrato. Ante este escenario, los propietarios han flexibilizado sus posturas, aceptando contraofertas y priorizando inquilinos con buenos antecedentes para evitar la vacancia de sus propiedades.

El impacto social es notorio: más personas comparten alquiler, postergan la independencia o regresan a convivir con familiares para reducir gastos. El fenómeno de los "trabajadores pobres" se acentúa, ya que incluso quienes cuentan con empleo formal deben recurrir a ingresos adicionales para cubrir los gastos fijos. Expertos y cámaras inmobiliarias coinciden en que, pese a la mayor oferta y la previsibilidad en los contratos, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desafíos para los porteños. Las perspectivas a futuro dependen de la evolución de la inflación y de la capacidad de los salarios para acompañar el ritmo de los aumentos en el sector inmobiliario.