El Concejo Deliberante de Córdoba se prepara para una audiencia pública trascendental el próximo 15 de diciembre, en la que se debatirán 12 convenios urbanísticos y la creación del Polígono de Acción Concertada (PAC) Güemes Sur. Esta instancia, impulsada por el intendente Daniel Passerini, busca reordenar el crecimiento de la ciudad, densificar áreas existentes y avanzar hacia un modelo urbano más integrado y sostenible.

Los convenios, que abarcan casi 90 hectáreas y comprometen a desarrollistas privados y familias locales, apuntan a completar vacíos urbanos, consolidar bordes rurales-urbanizables y promover la densificación con usos mixtos. Cada propuesta incluye informes de ambiente, tránsito y redes, y el aporte económico derivado de los beneficios normativos se destinará al Fondo de Reparación Urbanística, bajo plazos estrictos de ejecución.

El PAC Güemes Sur, considerado el primer "caso testigo" del nuevo modelo, establece una zona con parámetros específicos de ocupación, altura y eficiencia energética. Los privados que adhieran recibirán beneficios, pero deberán compartir la plusvalía generada. El diseño de este polígono incluyó talleres y jornadas de diagnóstico con vecinos e instituciones, lo que permitió definir criterios de edificabilidad y ocupación.

La audiencia pública, que se realizará de manera híbrida (presencial y virtual), permitirá la participación de ciudadanos e instituciones, quienes podrán inscribirse previamente para hacer uso de la palabra. Aquellos que no participen activamente podrán seguir la transmisión en vivo por el canal oficial de YouTube del Concejo Deliberante.

El contexto urbano de Córdoba muestra una densidad promedio de 50 habitantes por hectárea y una expansión que, en la última década, se extendió más allá del anillo de Circunvalación. La nueva ordenanza presentada por el Ejecutivo no constituye un Plan Director cerrado, sino una "caja de herramientas" que articula instrumentos de planificación, concertación público-privada y sostenibilidad, con énfasis en los barrios consolidados.

Funcionarios municipales destacan que la iniciativa permitirá absorber crecientes necesidades de vivienda y espacio público sin los elevados costos de expandir infraestructura hacia la periferia. Sin embargo, especialistas advierten que el principal desafío será sostener la política más allá de cada gestión y garantizar una participación real de vecinos y actores privados en el proceso de transformación urbana.