El mercado de alquileres en Argentina enfrenta un escenario complejo, con aumentos que superan la inflación en varias regiones. En Córdoba, los alquileres de departamentos subieron entre un 6% y 7% en enero de 2025, mientras que la inflación registrada por el INDEC fue del 2,2%. Maximiliano Vittar, representante de la asociación Inquilinos Córdoba, señaló que esta tendencia comenzó a finales de 2024 y criticó la falta de regulación efectiva tras la derogación de la Ley de Alquileres. "Se regula para un solo lugar, para quien tiene el poder de definir cuál es el precio o quiénes pueden hoy en la Argentina acceder a un techo", afirmó.

En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), los alquileres acumularon un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre de 2025, superando la inflación del 10,9% en el mismo período. Según un informe de Zonaprop, el precio promedio de un monoambiente en CABA es de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $622.309. Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez y Palermo.

La derogación de la Ley de Alquileres ha generado un aumento significativo en la oferta de propiedades, con un crecimiento del 181,3% en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Sin embargo, esta medida también ha contribuido a la volatilidad de precios y a un incremento en la morosidad de los inquilinos. En Córdoba, Vittar alertó sobre el endeudamiento de las familias debido a los altos costos de alquiler.

El déficit habitacional sigue siendo un problema crítico en el país, exacerbado por la inflación y la falta de acceso a créditos hipotecarios. Aunque la reactivación del crédito podría ofrecer una solución a largo plazo, su impacto aún es limitado. En este contexto, expertos como Daniel Salaya Romera destacan que factores como la vista al río y la ubicación continúan siendo determinantes en la valorización de propiedades en CABA.

La relación alquiler/precio en CABA se ubica en un 5,23% anual, lo que implica que se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este período es un 7,3% menor al registrado un año atrás, lo que podría indicar una leve mejora en la rentabilidad para los inversores. Sin embargo, para los inquilinos, el panorama sigue siendo incierto, con precios que continúan en ascenso y una oferta que, aunque creciente, no logra satisfacer la demanda.