La reciente sanción de la Ley de Modernización Laboral en Argentina introdujo cambios sustanciales en el régimen impositivo que afecta al mercado inmobiliario. Entre las medidas más relevantes, se destaca la eliminación del impuesto cedular del 15% que debían abonar las personas físicas al vender propiedades de manera eventual, siempre que los inmuebles hubieran sido adquiridos a partir de 2018. Esta reforma, que entró en vigencia con efecto retroactivo al 1 de enero de 2026, busca aliviar la carga fiscal sobre los propietarios y estimular la actividad en un sector que venía mostrando señales mixtas.

Hasta la modificación, quienes vendían una propiedad ocasionalmente debían tributar el 15% sobre la ganancia obtenida, lo que en muchos casos desincentivaba la venta y generaba una "doble vía" impositiva según la fecha de adquisición del inmueble. Ahora, la exención aplica únicamente a ventas eventuales realizadas por personas físicas, mientras que quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual, así como las sociedades, continúan alcanzados por el Impuesto a las Ganancias, con alícuotas progresivas que van del 5% al 35%.

La reforma también contempla la exención del Impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda, ampliando el alivio fiscal para el sector. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró 2025 con una fuerte recuperación, registrando 69.461 escrituras de compraventa, aunque en febrero de 2026 se observó una caída del 17% respecto a enero, pero un crecimiento interanual del 14,2%.

Especialistas consultados coinciden en que la eliminación del impuesto cedular representa un incentivo clave para la reactivación del mercado, devolviendo previsibilidad y mejorando la rentabilidad de las operaciones. Sin embargo, advierten que el beneficio podría ser derogado en el futuro si cambia el signo político del gobierno. Por el momento, la expectativa es que la combinación de menor presión tributaria y la aparición de líneas de crédito hipotecario con tasas preferenciales contribuyan a dinamizar la compraventa de inmuebles en los próximos meses.

El impacto fiscal de la medida se estima acotado, en línea con la política oficialista de reducir impuestos considerados de baja eficiencia recaudatoria. El sector inmobiliario, sensible a la confianza y al acceso al crédito, observa con cautela la evolución de la demanda, aunque valora positivamente la simplificación del esquema tributario y la eliminación de trabas burocráticas que, según los actores del mercado, resultaban un obstáculo para la inversión y la movilidad de capitales.