Abril de 2026 marca un nuevo ciclo de aumentos en los principales gastos de los hogares argentinos, con especial impacto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Los contratos de alquiler, tanto los regidos por la antigua Ley 27.551 como los celebrados tras el DNU 70/23, presentan ajustes significativos: quienes mantienen contratos bajo la normativa anterior enfrentan una suba anual del 33,3% por el Índice de Contratos de Locación (ICL), mientras que los acuerdos más recientes permiten actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales, con un incremento estimado del 8,9% para el próximo trimestre.

El mercado de alquileres atraviesa una etapa de mayor flexibilidad y negociación. Los contratos a 24 meses con ajustes periódicos se consolidan como estándar, y la oferta de unidades en CABA muestra una leve suba, lo que genera mayor competencia entre propietarios y limita los aumentos más pronunciados. Los valores promedio de alquiler varían según la zona y el tipo de inmueble: un monoambiente ronda los $500.000-$679.578, un dos ambientes entre $620.000 y $790.801, y un tres ambientes puede superar el millón de pesos. Las expensas, que promedian entre $250.000 y $300.000, han cobrado un peso determinante en la decisión de los inquilinos, llegando a representar hasta el 43% del valor locativo.

En paralelo, el inicio de abril trae consigo incrementos en los servicios públicos y privados. El boleto mínimo de colectivo en CABA se eleva a $715,26 y en la provincia de Buenos Aires a $873,37 para usuarios con tarjeta SUBE registrada, mientras que quienes no la hayan registrado afrontan tarifas considerablemente más altas. Las facturas de electricidad y agua también se actualizan, con cargos diferenciados según el nivel de consumo y los subsidios vigentes. En el sector de la salud privada, las cuotas de la medicina prepaga aumentan un 2,9%, en línea con la inflación de febrero.

El precio de los combustibles, particularmente la nafta súper, supera los $2.000 por litro en CABA, aunque su evolución dependerá del contexto internacional. En este escenario, la inflación continúa siendo un factor central: tras un 2,9% en febrero, las proyecciones privadas anticipan un 3% para marzo.

La combinación de ajustes en alquileres, servicios y transporte configura un panorama desafiante para el presupuesto familiar. Tanto inquilinos como propietarios y prestadores de servicios coinciden en la necesidad de mayor flexibilidad y negociación para adaptarse a un contexto de alta volatilidad y presión inflacionaria. El mercado inmobiliario, por su parte, muestra signos de mayor equilibrio, aunque persisten diferencias notables entre barrios y segmentos de la población. Las próximas semanas serán clave para observar el impacto real de estos aumentos y la capacidad de adaptación de los hogares argentinos.