La reciente autorización para construir una torre de 35 pisos en el barrio Stella Maris de Mar del Plata ha reavivado un intenso conflicto entre vecinos, organizaciones civiles, desarrolladores y autoridades municipales. El proyecto, denominado Torre Malecón Alem, prevé un edificio de 136 metros de altura a solo 200 metros de la costa, en una manzana reconocida por su valor histórico y arquitectónico.

La polémica se intensificó luego de que la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo de Mar del Plata revocara la medida cautelar que frenaba el avance administrativo del proyecto. Esta decisión restituyó la vigencia de la ordenanza municipal que habilita la construcción, introduciendo una excepción al Código de Ordenamiento Territorial y permitiendo una altura y densidad muy superiores a las habituales en la zona.

Vecinos y organizaciones como Mirada Ciudadana y Surfrider Foundation han denunciado presuntas irregularidades en el proceso de aprobación, señalando que la sistematicidad en la concesión de excepciones urbanísticas pone en riesgo el patrimonio arquitectónico y la identidad barrial. Entre las principales preocupaciones figuran el impacto visual y ambiental, la sombra proyectada sobre la playa, el aumento de la densidad poblacional y la presión sobre los servicios públicos.

El proyecto contempla la preservación y refuncionalización del chalet Villa La Robla, protegido como bien patrimonial, así como la tutela de otras dos viviendas de valor arquitectónico. Sin embargo, los opositores advierten que la excepción urbanística podría sentar un precedente para futuras construcciones de gran escala en áreas residenciales tradicionales.

En paralelo, se presentó una denuncia penal contra el arquitecto que avaló el plan de obra, acusado de no estar matriculado en el distrito desde 2011. El municipio y los desarrolladores defienden la legalidad del proceso y aseguran que el proyecto cumple con las exigencias de preservación patrimonial y ambiental, sujeto a la obtención de la Declaración de Impacto Ambiental.

El conflicto, lejos de resolverse, continúa en el ámbito judicial y social, reflejando la tensión entre la modernización urbana y la protección del patrimonio en Mar del Plata. Las próximas instancias legales y la respuesta de la comunidad serán determinantes para el futuro del proyecto y el perfil urbano de la ciudad.