El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires atraviesa una etapa de subas moderadas en los precios de alquiler y venta, con diferencias notables según la zona y el tipo de propiedad. Según datos de Zonaprop citados por Infobae, los alquileres en CABA aumentaron un 9,6% en el primer trimestre de 2026, con un incremento del 3% solo en marzo y una suba interanual del 34,7%. El valor promedio de un monoambiente supera los $700.000 mensuales, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes alcanzan los $814.659 y $1.094.451, respectivamente. Puerto Madero, Núñez y Palermo encabezan el ranking de barrios más caros, mientras que Lugano y Floresta se mantienen como los más accesibles.

En cuanto a la compraventa, el precio medio del metro cuadrado en CABA se ubicó en USD 2.459 en marzo, con un incremento trimestral del 0,4%, muy por debajo del 3,1% registrado en el mismo período de 2025, según La Nación. El valor de un monoambiente ronda los USD 108.000, mientras que las casas de tres y cuatro dormitorios alcanzan los USD 302.000 y USD 483.000, respectivamente. El volumen de escrituras en febrero fue de 3.567, un 17% menos que el año anterior, y solo el 17% de las operaciones se realizó con hipoteca, reflejando las dificultades de acceso al crédito.

En el Gran Buenos Aires, el mercado muestra una dinámica heterogénea. Los precios de venta de departamentos crecieron entre 3,6% y 6,4% interanual, mientras que los alquileres subieron más del 29% en todas las zonas, según Ámbito. La oferta sigue siendo limitada, especialmente en el sur, donde la falta de desarrollo multifamiliar restringe el stock disponible. El crédito hipotecario gana protagonismo, representando el 50% de las consultas, aunque su alcance sigue siendo acotado.

El mercado de alquileres en CABA presenta una oferta estable de unas 14.000 unidades, con mayor concentración en barrios del norte y centro, como Palermo, Recoleta y Belgrano, según Iprofesional. La derogación de la Ley de Alquileres en 2023 flexibilizó los contratos y aumentó la oferta, pero también endureció las condiciones de acceso para los inquilinos. El proceso de alquiler se volvió más flexible y personalizado, con diferencias en contratos, garantías y mecanismos de actualización.

Expertos coinciden en que la mayor oferta limita subas abruptas, pero advierten sobre el impacto de las expensas, que en algunos casos igualan el valor del alquiler. La rentabilidad anual de los alquileres en CABA mejoró a 5,62%, y se requieren 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. El mercado se muestra más selectivo y profesionalizado, con diferencias marcadas entre zonas y tipologías, y el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío para muchos sectores.