El fuerte incremento de las expensas en barrios cerrados de Rosario y su región está provocando un cambio significativo en el mercado inmobiliario local. Propietarios de clase media que adquirieron lotes como inversión se ven obligados a vender ante la imposibilidad de sostener gastos mensuales que, en algunos casos, superan el millón de pesos.

Según datos relevados por inmobiliarias y desarrolladores, las expensas en barrios como Palos Verdes, Vida Club de Campo y San Sebastián oscilan entre $400 mil y $600 mil, mientras que en Kentucky pueden alcanzar entre $1 millón y $1,2 millones. "Las expensas actualmente oscilan entre 600.000 y 700.000 pesos, dependiendo del barrio y de las inversiones que se estén realizando. A ese valor también se le suma luz y agua, por lo que habría que adicionar unos 250.000 pesos más", explicó Alejandra Contreras, titular de Propiental SRL y coordinadora del Instituto de Mediación del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.

El fenómeno afecta principalmente a quienes poseen lotes vacíos, ya que el gasto mensual no se compensa con una renta, a diferencia de un departamento. Además, matrimonios jóvenes que lograron acceder a una vivienda en estos barrios también enfrentan dificultades para sostener los gastos, especialmente ante la pérdida de empleo o la falta de actualización salarial.

La presión sobre los costos se explica por la estructura de gastos: seguridad privada, mantenimiento, alumbrado, limpieza y personal representan el 73% de las expensas. En barrios consolidados, la escasez de lotes ayuda a sostener los valores, pero en desarrollos con terrenos vacíos, el alto costo de mantenimiento y la falta de demanda generan una mayor oferta de venta y una desaceleración en la valorización.

En respuesta, algunos inversores y compradores están migrando hacia zonas alternativas como Pinares del Sur, La Carolina, General Lagos y Alvear, donde las expensas son más bajas y el potencial de crecimiento es mayor. "La visión del desarrollador siempre está un paso adelante de la demanda y toda esa zona todavía tiene mucho margen para crecer", sostuvo Ariel Pugliessi, encargado de Desarrollo de Negocios Inmobiliarios en ProTierra.

Este escenario marca un cambio en la lógica de inversión inmobiliaria en la región, donde la pregunta central ya no es cuánto puede valorizarse un lote, sino cuánto cuesta mantenerlo.