El mercado inmobiliario argentino cerró 2025 con señales mixtas: mientras los precios de alquileres y ventas de propiedades usadas mostraron una recuperación significativa, la construcción de nuevas viviendas continúa enfrentando serias dificultades debido al aumento de costos y la brecha cambiaria.

Según un informe conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los alquileres de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron hasta un 63,1% en el GBA Sur y un 32,9% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), superando ampliamente la inflación anual, que se ubicó en torno al 31%. Los departamentos en alquiler también registraron subas de entre 35% y 40% en todas las zonas del AMBA. En cuanto a ventas, los precios de los departamentos en dólares subieron un 5,8% en el AMBA y un 5,2% en CABA, mientras que las casas se mantuvieron estables o con leves variaciones según la zona.

El mercado de alquileres experimentó una recomposición tras la derogación de la ley de alquileres de 2020, lo que permitió un incremento del 214% en la oferta de departamentos en CABA respecto a 2023. El informe destaca que el mayor aumento de alquileres se registró en Pilar para casas (4,2%) y en Tigre para departamentos (4,7%), mientras que en CABA, el barrio de Retiro lideró con un alza del 5,2% intermensual.

En el segmento de ventas, el mercado muestra zonas "calientes" como GBA Norte, donde los precios están en alza, y zonas "frías" como CABA y [GBA Oeste](/entities/entity_1767596106419_421), donde los valores tienden a la baja. La demanda de departamentos en venta en CABA disminuyó un 13,2% entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, reflejando cierta cautela por parte de los compradores ante la paralización de líneas hipotecarias y la incertidumbre electoral.

El crédito hipotecario, sin embargo, mostró un repunte notable en 2025, con más de 45.000 préstamos otorgados, un salto del 350% respecto al año anterior. El Banco Nación lidera este segmento y proyecta duplicar las operaciones en 2026, lo que podría consolidar la recuperación del mercado, especialmente en el segmento de propiedades usadas y de precios medios.

Por otro lado, la construcción de nuevas viviendas sigue rezagada. Los costos de materiales, mano de obra e impuestos aumentaron entre un 160% y un 170% desde finales de 2023, mientras que el dólar subió poco más del 50%, encareciendo la obra nueva y reduciendo su competitividad frente a las propiedades usadas. Referentes del sector advierten que, si bien la inversión privada en construcción es clave para la economía local, la rentabilidad está bajo presión y se requiere una agenda de menor carga fiscal y burocracia para reactivar el segmento.

De cara a 2026, el sector inmobiliario argentino enfrenta el desafío de consolidar la recuperación en ventas y alquileres, mientras busca soluciones para reactivar la construcción y mejorar el acceso a la vivienda, especialmente para la clase media. La evolución de la inflación, las tasas de interés y el crédito hipotecario serán determinantes para el rumbo del mercado en el nuevo año.