La cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 30,7% en comparación con el mismo período del año pasado, según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC). El informe, que abarca los meses de marzo y abril de 2026, registró 277 locales en venta, alquiler o cerrados en las principales zonas comerciales porteñas, una cifra que, aunque levemente inferior al bimestre anterior, se mantiene muy por encima de los niveles de 2025.

El fenómeno afecta a barrios emblemáticos como Caballito, Flores, Palermo y Recoleta, donde comerciantes y especialistas señalan una combinación de factores detrás de la tendencia: la caída del consumo, los elevados alquileres, el aumento de los costos operativos y el avance del comercio electrónico. "Nuestras ventas empezaron a caer en diciembre. Incluso incorporando productos de moda, no alcanzó para sostener el negocio", relató Sol Martínez, encargada de un local en la avenida Santa Fe, que se encuentra en proceso de cierre definitivo.

En la misma zona, otros comerciantes coinciden en que los alquileres se han vuelto impagables y que el flujo de peatones no garantiza ventas suficientes. "El local vendía mucho, pero al renovar el contrato el precio fue demasiado alto y decidieron irse", explicó Nancy Ahumada, trabajadora de la zona. Esta situación se repite en avenidas como Córdoba y Rivadavia, donde la rotación de locales se aceleró en el último año y muchos negocios no logran sostener los costos fijos, pese a estar en corredores comerciales muy transitados.

El auge del comercio electrónico es señalado como un factor clave. Damián Caffarella, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó que "el e-commerce avanzó tanto desde 2020 hasta fines de 2023 que hubo un cierre de locales comerciales que se incrementó en un 18%. Entre 2024 y la fecha, este número se elevó a un 45%". Además, muchos propietarios prefieren mantener los locales vacíos antes que bajar los precios de alquiler, lo que prolonga la vacancia.

El relevamiento de la CAC concluye que la cantidad de locales vacíos sigue por encima de los niveles del año pasado y que el fenómeno se extiende a distintos barrios porteños. Comerciantes y expertos coinciden en que el sector atraviesa una transformación profunda, impulsada por el alto costo de los alquileres, los cambios en los hábitos de consumo y el crecimiento del comercio electrónico. La adaptación de los precios y modelos de negocio será clave para el futuro del comercio en la ciudad.