El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento de alta demanda y precios elevados, con una marcada disparidad entre barrios y tipos de unidades. Según datos recientes del Instituto de Estadística y Censos porteño, el precio promedio de un monoambiente usado se ubica en $484.985 mensuales, mientras que los departamentos de dos ambientes alcanzan los $658.196 y los de tres ambientes superan el millón de pesos, con un promedio de $1.008.258.

Núñez encabeza el ranking de barrios más caros para monoambientes y dos ambientes, con valores de $542.348 y $757.091 respectivamente. En el segmento de tres ambientes, Villa Urquiza lidera con un promedio de $1.165.389 mensuales. Por el contrario, Constitución y San Nicolás ofrecen los precios más bajos para monoambientes, mientras que La Boca y Constitución presentan los valores más accesibles para dos ambientes. En el caso de los tres ambientes, Constitución y Montserrat se destacan por sus precios más bajos, aunque aún elevados en relación con los ingresos promedio.

El incremento interanual de los alquileres promedió 33,3%, apenas por encima de la inflación de la Ciudad (32,6%). Sin embargo, se observa una desaceleración respecto a años anteriores, atribuida en parte a la eliminación de la Ley de Alquileres. Este cambio regulatorio permitió que más propietarios volvieran a ofrecer sus inmuebles bajo contratos en pesos y condiciones pactadas entre las partes, lo que amplió la oferta y redujo la presión sobre segmentos específicos del mercado.

La preferencia del mercado por unidades de uno y dos ambientes se mantiene, impulsada por la demanda de jóvenes profesionales, estudiantes y hogares unipersonales. Las expensas, que promedian $250.000 mensuales, se han convertido en un factor clave al momento de elegir una propiedad, ya que representan un porcentaje significativo del gasto total del hogar.

En barrios premium como Puerto Madero, la oferta en pesos es prácticamente inexistente y los alquileres se pactan en dólares, superando los u$s1.300 mensuales. Esta segmentación interna refuerza las diferencias territoriales dentro de la ciudad.

Expertos inmobiliarios recomiendan prestar especial atención a las condiciones de los contratos, especialmente en lo referido a los índices de actualización y las expensas. La evolución de la oferta y la estabilidad inflacionaria serán determinantes para la tendencia de precios en los próximos meses, en un contexto donde el alquiler sigue siendo una de las principales preocupaciones de los porteños.