El costo de construcción en Argentina continúa siendo un factor determinante para el mercado inmobiliario y la economía familiar. Según el último relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de Buenos Aires (Apymeco), el valor del metro cuadrado en octubre de 2025 se ubicó en u$s1.358, lo que representa un incremento interanual del 26%. Este aumento se da en un contexto de relativa estabilización tras la fuerte devaluación de 2023, cuando el costo por metro cuadrado había alcanzado un pico de u$s1.800 y luego descendió a u$s1.050 tras el ajuste cambiario.

El informe de Apymeco detalla que la suba mensual en dólares fue cercana al 3%, superando levemente la inflación general del período. Los materiales de construcción, especialmente el cemento y los ladrillos, registraron los mayores aumentos, con alzas del 14,9% y 15,5% respectivamente. En contraste, la mano de obra mostró una variación mucho menor, en torno al 1% mensual.

Construir una vivienda de 80 metros cuadrados en Buenos Aires implica hoy una inversión de aproximadamente $158 millones, sin incluir el valor del terreno ni impuestos. Este monto equivale a 141 salarios promedio de un trabajador registrado, cifra que se mantuvo prácticamente estable respecto al año anterior, a pesar de la inflación y los ajustes salariales.

El mercado de la construcción sigue mostrando una amplia dispersión de precios, dependiendo de la calidad de los materiales y la ubicación del proyecto. Mientras que una obra básica puede partir de u$s1.000 por metro cuadrado, las viviendas premium superan los u$s2.500, e incluso los u$s3.000 en casos de mayor categoría. Los especialistas advierten que es prácticamente imposible construir una vivienda de calidad media por debajo de los u$s1.500 por metro cuadrado en el contexto actual.

Además de los costos directos, los desarrolladores señalan que los gastos administrativos y las demoras en la aprobación de proyectos pueden representar un riesgo económico significativo, sumando miles de dólares al presupuesto inicial. La disparidad regional y la burocracia continúan siendo desafíos para el sector.

Empresarios y analistas coinciden en que, si bien la volatilidad de los últimos años ha dado paso a una cierta estabilización, los valores actuales siguen siendo elevados en términos históricos. El acceso limitado al crédito hipotecario restringe la demanda y dificulta la validación de precios más altos. El sector espera que una mayor oferta de financiamiento pueda dinamizar el mercado y mejorar el acceso a la vivienda en el futuro cercano.