El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado importantes variaciones en los primeros meses de 2025, con aumentos en los precios de alquiler y compra de propiedades que en algunos casos superan a la inflación. Según un informe de Zonaprop, los alquileres acumularon un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del año, mientras que la inflación en el mismo período fue del 10,9%. En términos interanuales, los alquileres subieron un 44,6%, aunque este porcentaje se encuentra por debajo de la inflación anual del 46,4%.

El costo promedio para alquilar un monoambiente en la ciudad es de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $622.309 y uno de tres ambientes a $836.751. Puerto Madero lidera como el barrio más caro para alquilar, con un precio promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por Núñez y Palermo. En contraste, Lugano es el barrio más accesible, con un alquiler promedio de $450.648 mensuales.

En cuanto a la compra de propiedades, el precio del metro cuadrado subió un 0,4% en abril, alcanzando los 2.407 dólares. Este valor representa un aumento del 8,5% en los últimos doce meses, aunque se encuentra por debajo de la inflación en dólares, que fue del 12,2%. Desde el mínimo histórico registrado en junio de 2023, los precios han subido un 11,9%. Actualmente, el 79% de los barrios de la ciudad muestran incrementos en los precios de venta.

El volumen de escrituras también ha mostrado un repunte significativo. En marzo de 2025, se registraron 4.747 escrituras, un 40% más que en el mismo mes del año anterior, convirtiéndose en el mejor marzo de los últimos seis años. Además, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total de escrituras en 2025, un crecimiento notable frente al 3% registrado en marzo de 2024.

Por otro lado, los costos de construcción medidos en dólares cayeron un 3,3% en abril, aunque acumulan un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir una vivienda en la actualidad cuesta tres veces más que en 2020, cuando se registró el mínimo histórico en este rubro.

En términos de rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en un 5,23% anual, lo que implica que se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Lugano ofrece las mejores oportunidades para los inversores, con un retorno del 8,1%, seguido por Nueva Pompeya y Parque Avellaneda. En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades más bajas.

Expertos del sector señalan que los cambios normativos recientes, como la derogación de la Ley de Alquileres, han permitido una mayor flexibilidad en los contratos, lo que ha influido en el aumento de precios. Sin embargo, la oferta de propiedades no ha crecido significativamente, lo que sigue presionando los precios al alza. Se espera que los nuevos contratos de alquiler mantengan incrementos cercanos a la inflación para estabilizar el mercado.