Las expensas de edificios en Argentina continúan en alza y superaron los $254.000 en promedio durante enero de 2026, según datos relevados por distintas plataformas y cámaras del sector. Este incremento, que se ubicó en un 1,37% mensual y un 34,7% anual, supera el ritmo de la inflación y representa un desafío creciente para propietarios e inquilinos, quienes ya enfrentan una sostenida pérdida de poder adquisitivo.

En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio de las expensas alcanzó los $316.390, mientras que en el Gran Buenos Aires fue de $154.506. Los principales factores detrás de estos aumentos son los salarios de los encargados, que pueden representar hasta el 70% del gasto mensual, y el encarecimiento de los servicios públicos como agua, luz y gas, especialmente tras la quita de subsidios y la actualización de tarifas.

Guido Commenge, analista de la consultora Octopus, explicó que "los consorcios no son ajenos a la situación económica general del país. Cuando hay inflación y costos descontrolados, eso impacta directamente en las expensas". Además, señaló que la morosidad es un problema creciente: "Cuando una persona deja de pagar expensas, esos gastos deben ser afrontados por el resto de los vecinos, lo que tiende a generar nuevos aumentos".

Según datos de Consorcio Abierto, la morosidad promedio en CABA ronda el 17%, pero en algunos casos puede llegar al 31%. Esta situación genera tensiones internas en los edificios, donde los conflictos entre vecinos y administradores se han intensificado. "El mantenimiento preventivo es lo primero que se posterga. Se hace solo lo urgente, lo que no puede esperar", relató Laura Colucci, administradora de consorcios.

El impacto de las expensas se agrava para quienes accedieron a créditos hipotecarios, ya que el costo total de vivienda puede incrementarse hasta un 35% respecto a la cuota bancaria. Ante este panorama, la eficiencia energética y la previsibilidad de los gastos se han vuelto factores clave en la elección de propiedades.

A pesar de la complejidad del escenario, especialistas recomiendan priorizar el mantenimiento edilicio para evitar mayores erogaciones a futuro y sostienen que, aunque la mayoría de los residentes cumple con el pago de expensas, la presión sobre los gastos fijos seguirá siendo un tema central en la agenda de la vivienda urbana.