El mercado inmobiliario de Rosario experimenta el resurgimiento del "flipping", una estrategia que consiste en la compra de propiedades deterioradas para su reciclaje y posterior venta a un valor superior. Esta modalidad, aunque no es nueva, vuelve a ganar protagonismo en un contexto marcado por la escasa demanda, la abundante oferta y el acceso restringido al crédito hipotecario.

Actualmente, el flipping es impulsado principalmente por particulares y pequeños estudios de arquitectura, en lugar de grandes desarrolladores. Según especialistas del sector, la rentabilidad de estas operaciones se ubica entre el 10% y el 20%, dependiendo del tipo de propiedad y el nivel de intervención. "Hoy se compra con mucha más información y hay más oferta en el mercado, lo que permite negociar mejor", explica la arquitecta Guillermina Forchino, quien desde hace una década se dedica a reciclar y vender propiedades en Rosario.

El proceso implica adquirir inmuebles a valores que oscilan entre los 800 y 1.000 dólares por metro cuadrado, para luego, tras una refacción integral, alcanzar precios de venta de entre 1.900 y 2.200 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, los márgenes de ganancia son más ajustados que en ciclos anteriores y los tiempos de operación pueden extenderse hasta un año.

La seguridad jurídica y la financiación propia se han vuelto factores clave para concretar las operaciones, dado que el crédito bancario sigue siendo limitado y con tasas elevadas. "El secreto está en la entrada y no en la salida. La ganancia se define en la compra, no en la venta", sostiene Forchino. Por su parte, el asesor financiero Diego Vaiana advierte: "No es una modalidad para principiantes en un mercado de márgenes estrechos que no perdona errores".

El contexto postpandemia también ha modificado las preferencias de los compradores, dejando atrás modelos de edificios estandarizados y favoreciendo alternativas más flexibles como el reciclaje de propiedades existentes. Así, el flipping se consolida como una estrategia quirúrgica, donde la eficiencia y la capacidad de adaptación resultan determinantes para el éxito en el actual mercado inmobiliario rosarino.