El costo de construcción en Argentina ha alcanzado niveles históricos, triplicándose en dólares en los últimos dos años. Este fenómeno ha generado preocupación en el sector inmobiliario, afectando tanto a desarrolladores como al mercado de alquileres y al déficit habitacional.

Según datos de la Fundación Tejido Urbano, el costo de construcción en dólares aumentó un 69% en 2024, el mayor incremento interanual desde 2018. Este aumento se debe principalmente a un alza del 26% en los precios de materiales y del 116% en los costos de mano de obra. En pesos, sin embargo, el incremento ha mostrado una desaceleración, con un aumento del 0,3% en marzo de 2025, por debajo de la inflación del 3,7%.

Alejandro Braña, del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), explicó que mientras en 2022 se requerían USD 500 por metro cuadrado para construir, actualmente se necesitan USD 1.500. Esta situación ha llevado a la paralización de nuevos desarrollos y a la falta de finalización de proyectos en curso debido a la incertidumbre y los estrechos márgenes de rentabilidad.

En Córdoba, el costo promedio para construir una vivienda estándar de 130 metros cuadrados asciende a 138 millones de pesos, según el Instituto de Estadísticas y Costos (IEC). Este valor incluye mano de obra, materiales y honorarios profesionales. Además, la reciente eliminación del cepo cambiario ha encarecido materiales importados como acero y pintura, complicando aún más el panorama.

El déficit habitacional en Argentina, que alcanza 3.500.000 viviendas y crece en 60.000 unidades anuales, es otro factor crítico. Aunque la expansión del crédito hipotecario ha mostrado un crecimiento significativo, con un aumento del 1.042% en marzo de 2025 respecto al mismo mes del año anterior, su acceso sigue siendo limitado. Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, señaló que los ingresos familiares necesarios para acceder a una vivienda mediante crédito restringen el universo de clientes.

Por su parte, Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, advirtió que los costos actuales están alineados con valores internacionales y es poco probable que regresen a niveles históricamente bajos. José Rozados, también de Reporte Inmobiliario, anticipa que la dinámica del sector seguirá complicada debido a la devaluación y la estabilidad del dólar.

En este contexto, el mercado de alquileres podría verse afectado. Federico González Rouco, economista de Empiria, señaló que los altos costos de construcción podrían traducirse en un aumento de los precios de alquileres a largo plazo. Sin embargo, Braña destacó que el impacto sería mayor en unidades nuevas, que representan una pequeña proporción del mercado de alquileres.

El panorama actual plantea desafíos significativos para el sector de la construcción y el mercado inmobiliario en Argentina, con implicaciones directas en la oferta de viviendas y los precios de alquileres.