El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) ha mostrado signos de recuperación en los últimos meses, impulsado por una mayor estabilidad económica y el regreso parcial de los créditos hipotecarios UVA. Según un relevamiento del portal Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad alcanzó en marzo los U$S 2.396, lo que representa un aumento mensual del 1,1% y un incremento interanual del 8,8%, el más alto desde noviembre de 2018.

En cuanto a los valores actuales, un departamento de dos ambientes tiene un precio promedio de U$S 126.988, mientras que uno de tres ambientes asciende a U$S 174.473. Puerto Madero continúa liderando como el barrio más caro, con un valor promedio de U$S 6.095 por metro cuadrado, seguido por Palermo (U$S 3.341/m2) y Núñez (U$S 3.143/m2). En contraste, Lugano se posiciona como el barrio más accesible, con un precio promedio de U$S 1.121/m2, junto a Nueva Pompeya (U$S 1.428/m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.529/m2).

El mercado de casas también ha registrado subas, aunque a un ritmo más moderado. En marzo, el precio promedio del metro cuadrado para casas se ubicó en U$S 1.756, con un alza mensual del 0,5% y un incremento anual del 4,9%. Una casa de tres dormitorios cuesta en promedio U$S 291.065, mientras que una de cuatro ambientes alcanza los U$S 468.204. Palermo lidera como el barrio más caro para la compra de casas, con un valor medio de U$S 3.412/m2, seguido por Belgrano (U$S 2.663/m2) y Recoleta (U$S 2.447/m2). Por otro lado, Villa Soldati es el barrio más económico, con U$S 640/m2.

En términos de rentabilidad, la relación alquiler/precio subió a un 5,26% anual, lo que significa que se necesitan 19 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace un año. Lugano y Nueva Pompeya encabezan el ranking de barrios con mejores opciones para inversores, ofreciendo un retorno del 8% anual, mientras que Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades más bajas, con un 3,6%, 4,2% y 4,3%, respectivamente.

La recuperación del mercado inmobiliario en CABA refleja un cambio en la percepción económica y una mayor actividad en el sector, aunque persisten desafíos como la falta de acceso masivo a créditos hipotecarios. Expertos señalan que, si bien los indicadores son positivos, el crecimiento podría ser limitado sin reformas estructurales que impulsen una recuperación más sostenida.