El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en febrero de 2026 una marcada desaceleración, atribuida principalmente al freno en el otorgamiento de créditos hipotecarios. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, la cantidad de escrituras de compraventa cayó un 16,9% interanual, totalizando 3567 operaciones. Esta baja se produce tras un 2025 que fue considerado uno de los mejores años para el sector en décadas, impulsado por la reaparición del crédito hipotecario y una mayor estabilidad macroeconómica.

A pesar de la caída en la cantidad de operaciones, el monto total de las transacciones ascendió a $618.179 millones, lo que representa un incremento del 14,2% respecto al mismo mes del año anterior. El valor promedio por operación fue de $173.305.037, equivalente a unos US$120.764 al tipo de cambio oficial, con subas del 37,4% en pesos y 4,05% en dólares.

El financiamiento hipotecario mostró una fuerte retracción: solo el 16,6% de las operaciones se realizó con hipoteca, lo que implica una baja del 38,6% interanual. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, remarcó que "el crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda". Además, destacó la baja morosidad en este tipo de préstamos, que ronda apenas el 1%.

En la provincia de Buenos Aires, la tendencia fue similar: las compraventas bajaron 4% interanual, aunque crecieron 18% respecto a enero. Las operaciones con hipoteca también descendieron, con una caída del 26% interanual.

El mercado inmobiliario venía de 40 meses de crecimiento interanual ininterrumpido, pero el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito y la suba de tasas en 2025 comenzaron a enfriar la demanda. Sin embargo, en los últimos meses algunos bancos han comenzado a ofrecer tasas preferenciales, lo que genera expectativas de una posible reactivación.

Especialistas del sector, como el desarrollador Miguel Chej Muse, consideran que los valores actuales pueden representar una oportunidad para compradores, aunque advierten sobre la incertidumbre y el rezago en la recuperación del mercado. El segmento de alquileres, por su parte, se mantiene dinámico, con precios que se ubican un 30% por debajo de la inflación de los últimos dos años.

De cara a los próximos meses, el desempeño del mercado inmobiliario dependerá en gran medida de la evolución del crédito hipotecario y de las condiciones macroeconómicas. La reaparición de líneas de financiamiento más accesibles podría devolverle dinamismo a un sector que, tras un largo ciclo de recuperación, comienza a mostrar signos de enfriamiento.