El regreso de los créditos hipotecarios en Argentina ha puesto nuevamente en discusión los requisitos de ingresos que deben cumplir las familias para acceder a un préstamo. Un relevamiento realizado por Federico González Rouco, de Empiria, revela que los principales bancos del país han establecido condiciones comerciales diversas, que incluyen tasas de interés, porcentajes máximos de financiación y límites de relación cuota-ingreso.

Según el informe, los ingresos mínimos necesarios para acceder a un crédito de USD 100.000 varían significativamente entre entidades. El Banco de Neuquén y el Banco Nación se destacan por exigir los ingresos más bajos, con $2.803.140 y $3.477.390 mensuales respectivamente. En contraste, el Banco Provincia y el Banco Hipotecario requieren ingresos considerablemente más altos, llegando a $12.895.850 y $9.606.460 por mes.

Las tasas de interés y la relación cuota-ingreso, que oscila entre el 20% y el 40% según el banco, son determinantes en el cálculo del ingreso mínimo. Por ejemplo, el Banco de Córdoba solicita $5.181.170, el Banco de Corrientes $3.827.740 y el Banco de Rosario $3.859.860 para un préstamo de USD 100.000. Las cuotas mensuales por cada USD 10.000 prestados también varían, desde $84.094 en el Banco de Neuquén hasta $515.834 en el Banco Provincia.

El informe destaca que la relación cuota-ingreso es un factor clave: cuanto más bajo es el porcentaje permitido, mayor es el ingreso necesario para calificar. Además, las tasas de interés condicionan el costo mensual de la deuda, influyendo directamente en el monto de ingresos exigido.

El contexto económico argentino, marcado por la inflación y la volatilidad, ha limitado históricamente el acceso a la vivienda mediante créditos hipotecarios. El regreso de estos préstamos busca reactivar el mercado inmobiliario, aunque analistas advierten sobre la dificultad de acceso para la mayoría de las familias. "Relación cuota ingreso es una de las claves: cuanto más bajo es el porcentaje permitido, mayor es el ingreso necesario", explicó González Rouco.

El debate sobre la viabilidad de los créditos hipotecarios UVA continúa, con posturas encontradas respecto a su impacto en los sectores medios y la posibilidad real de acceder a la vivienda propia.