El mercado de departamentos en pozo en la Ciudad de Buenos Aires experimenta una recuperación de precios y una dinámica desafiante para desarrolladores y compradores. Según un informe de Zonaprop citado por Infobae, Ámbito y Noticias Argentinas, el valor promedio del metro cuadrado en emprendimientos en pozo alcanzó los USD 2.893 en mayo de 2025, lo que representa un aumento del 22% desde noviembre de 2023. Sin embargo, este valor aún se mantiene un 4,8% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2019.

El precio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados ronda los USD 150.000, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se acerca a los USD 225.700. Esta diferencia de precios sitúa a los departamentos en pozo un 31% por encima de los usados y un 2,2% por arriba de los a estrenar. El 86% de los barrios porteños mostró subas interanuales, con Puerto Madero, Núñez y Palermo encabezando el ranking de los más costosos, mientras que La Boca, Floresta y Lugano se mantienen como las opciones más accesibles.

El incremento de precios está fuertemente vinculado al aumento de los costos de construcción, que en 2024 subieron cerca de un 70% en dólares, duplicando el valor del metro cuadrado construido respecto a 2023. Mariana Lucángeli, experta en Real Estate, explicó a Ámbito que "hace un año y medio el costo por metro cuadrado para un edificio en altura rondaba entre USD 750 y USD 800. Hoy se duplicó: está en USD 1.500". Esta situación ha comprimido los márgenes de ganancia de los desarrolladores, llevando a la paralización de varios proyectos y a la espera de una mayor estabilidad macroeconómica.

La demanda de unidades en pozo creció un 4,9% interanual y la oferta un 10,7%, reflejando un renovado interés tanto de compradores como de desarrolladores. Palermo lidera el ranking de barrios con mayor volumen de oferta, seguido por Belgrano y Caballito. Las unidades de hasta dos ambientes representan el 66% de la oferta, aunque esta proporción ha disminuido respecto a años anteriores, mostrando una diversificación en la tipología de viviendas ofertadas.

A pesar del repunte, el mercado enfrenta desafíos estructurales. El crédito hipotecario, clave para dinamizar el sector, aún no impacta en el segmento de departamentos en pozo, ya que se concentra en inmuebles usados. Gustavo Llambías, de Real Estate Developers, señaló en Cronista que "las hipotecas en pozo se tienen que materializar" y pidió agilizar los procesos de escrituración para aprovechar la ola de créditos.

El futuro del sector dependerá de la evolución de los costos de construcción, la estabilidad económica y la posibilidad de acceso al crédito. Mientras tanto, los desarrolladores ajustan sus estrategias y esperan que el mercado convalide los nuevos precios para retomar el ritmo de obras.