El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró señales de reactivación durante mayo de 2025, con incrementos significativos en los precios de propiedades en ciertos barrios y municipios. Según un informe de Mercado Libre, los departamentos en Villa Urquiza lideraron el crecimiento en CABA con una suba interanual del 14,7%, seguidos por Villa Devoto (11,4%) y Belgrano (10,9%).

Fuera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los municipios del conurbano también registraron variaciones destacadas. Pilar encabezó el aumento en el precio de casas con un 9,1% interanual, mientras que Ituzaingó se posicionó como el área con mayor crecimiento en departamentos, con un incremento del 14,2%.

En términos generales, el precio de los departamentos en el AMBA creció un 9,2% interanual, mientras que las casas experimentaron una caída del 0,6%. Este comportamiento refleja una mayor preferencia por propiedades horizontales, posiblemente motivada por cambios en las condiciones financieras y en las preferencias de los compradores.

La demanda también acompañó esta tendencia alcista. Los contactos por publicaciones de departamentos en venta en CABA aumentaron un 11,6% en comparación con mayo del año pasado. Este repunte se atribuye a la reactivación del crédito hipotecario, una herramienta que ha facilitado el acceso a la vivienda propia para numerosos sectores de la población.

El informe también destaca la heterogeneidad del mercado inmobiliario argentino, donde coexisten zonas de fuerte dinamismo con otras de estancamiento o incluso caída de precios. En CABA, los barrios más caros siguen siendo Puerto Madero, Palermo y Belgrano, mientras que en el conurbano, municipios como Vicente López y San Isidro lideran en precios.

La reconfiguración del mapa urbano post-pandemia ha favorecido zonas como Villa Urquiza, que se consolida como un área con buena conectividad e infraestructura desarrollada. Por su parte, Pilar e Ituzaingó atraen a familias en búsqueda de espacios más amplios y entornos más verdes.

Este fenómeno pone en evidencia la importancia de los créditos hipotecarios y la estabilidad cambiaria relativa como motores de la recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, expertos advierten sobre la necesidad de analizar cada zona en detalle para entender las dinámicas específicas que impulsan estos cambios.