El microcentro de la Ciudad de Buenos Aires, tradicionalmente conocido como el corazón financiero de la capital, está experimentando una transformación profunda. La disminución en la ocupación de oficinas y el aumento de la vacancia comercial han impulsado una reconversión de la zona, que ahora busca posicionarse como un nuevo polo residencial. Esta tendencia se refleja en la significativa baja de los precios de los departamentos, que pueden encontrarse hasta un 50% por debajo de los valores de barrios como Recoleta, Palermo o Belgrano.

Según Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, "existe un proceso que recién está empezando a tomar ritmo de reconversión", apoyado por iniciativas del Gobierno de la Ciudad como incentivos fiscales, líneas de crédito y el programa "Mudate al Microcentro". Estas medidas buscan transformar edificios de oficinas vacíos en viviendas, promoviendo así la revitalización de la zona.

Federico Fortín, Team Leader Residencial de LJ Ramos, destaca que "el Microcentro concentra algunas de las oportunidades más claras del mercado inmobiliario de CABA", debido a la alta vacancia, el envejecimiento del stock y los cambios en la demanda corporativa. Actualmente, es posible encontrar unidades desde u$s1.000 el metro cuadrado y departamentos entre u$s30.000 y u$s60.000, valores difíciles de hallar en otros barrios porteños.

El alquiler en el microcentro también resulta atractivo, con precios entre un 20% y 35% inferiores respecto a zonas de mayor demanda. Sin embargo, los especialistas advierten que las oportunidades no son masivas, sino puntuales y ligadas a edificios antiguos, departamentos para reciclar o ex oficinas reconvertidas.

A pesar de la crisis y la lenta recuperación del corredor comercial de la calle Florida, el sector inmobiliario apuesta por la reconversión residencial como respuesta a la baja actividad de oficinas y la caída de precios. El valor de las propiedades, que tocó un piso histórico en 2023, aún se mantiene bajo, lo que representa un momento propicio para la inversión en esta emblemática zona de la ciudad.

El futuro del microcentro dependerá de la consolidación de estas políticas y de la capacidad del mercado para adaptarse a las nuevas demandas de vivienda, en un contexto de transformación urbana sin precedentes.