En la Ciudad de Buenos Aires, los microdepartamentos de entre 15 y 18 metros cuadrados se han consolidado como una tendencia en el mercado inmobiliario, generando tanto interés como debate. Estas unidades, caracterizadas por su tamaño reducido y diseño funcional, se venden con rapidez, incluso antes de que se realicen campañas publicitarias masivas. Según Gabriel Maioli, director de M&M Propiedades, "en dos semanas, sin hacer publicidad, se hicieron las ventas" de un edificio con 165 unidades en la calle Perón al 1200.

El principal atractivo de estos microdepartamentos radica en su bajo costo de entrada, con precios de lanzamiento desde USD 35.000 y reventas que alcanzan entre USD 55.000 y 65.000. Además, la ubicación céntrica, a pocas cuadras del Obelisco, los convierte en una opción preferida para inversores que buscan rentabilidad a través del alquiler temporario. Las tarifas por noche oscilan entre USD 45 y 80, llegando hasta USD 120 en fechas de alta demanda, aunque la ocupación ha descendido del 100% al 60% debido a la disminución del turismo.

El diseño de estas unidades prioriza la funcionalidad: cocinas ocultas, baños compactos y soluciones inteligentes para maximizar el espacio. Para compensar la falta de metros cuadrados privados, los edificios ofrecen amplios amenities como pileta, gimnasio y plazas secas, extendiendo la vida cotidiana fuera del departamento.

Sin embargo, estos inmuebles no califican para créditos hipotecarios convencionales, ya que la normativa vigente exige una superficie mínima de 22 metros cuadrados para acceder a financiamiento bancario. Esta restricción limita el acceso a quienes pueden pagar al contado o acceder a planes de pago internos, excluyendo a muchos potenciales compradores.

El fenómeno de los microdepartamentos responde a una demanda insatisfecha del mercado tradicional, especialmente entre solteros, jubilados, personas en proceso de divorcio o quienes buscan su primera vivienda. A pesar de las críticas sobre el confort y la habitabilidad, el segmento sigue creciendo, impulsado por la necesidad de alternativas accesibles y la oportunidad de inversión en una ciudad con alta demanda turística.

Desarrolladores y promotores reconocen que "está lejos de ser lo ideal", pero sostienen que estas unidades ofrecen una solución concreta ante la falta de opciones asequibles. El debate sobre su impacto en la calidad de vida y el acceso a la vivienda continúa, mientras el mercado porteño sigue apostando por este formato innovador.